2020年1-10月常州房企销售榜发布，购房者最认可的是它们！

1-10月常州房企销售权益榜CELEBRATION

从权益榜来看，新城以86.72亿的销售金额、49.51万㎡的销售面积，3362套的销售套数位列三榜冠军。

碧桂园位列三榜亚军；九洲位列金额榜季军，万科位列面积榜和套数榜季军。

嘉宏以50.35亿的销售金额及26.74万㎡的销售面积位列1-10月常州市房企商品房销售权益金额榜、面积榜的第4位。

2020年，常州本地房企的集体发力，让市场开始重新审视常州本地房企的实力。

作为常州本土龙头房企，嘉宏集团秉持精筑理念，聚焦产品本身，构建起了自有的标准化核心价值体系。

20余年的深耕和品牌沉淀，在过去的匠造历程中，嘉宏盛世、晋陵路八号、嘉宏七棠等项目首开常州品质先河。随着常州改善型需求快速增加，嘉宏的这条精品路线迎来了新的市场爆发。

2019年到2020年，短短的两年时间，嘉宏风华系产品成为常州市场上不可多得的产品IP。江左风华及印山风华为嘉宏2020年的销售打下了牢固的基础，全新的产品一江风华及风华瓴著还未入市已有超高的市场关注度。

除此之外，嘉宏纯新盘湖光映月已首开，空港国际星光城，嘉宏天际等全新项目也正处于入市前期的宣传阶段。对于嘉宏来说，储备充足意味着后期市场仍将稳健提升。相信在2020年底到2021年，该房企还会有更好的市场表现。

黑牡丹以38.23亿元的销售金额位列成交额榜第6位，并以26.66万㎡、2180套的销售成绩位列面积榜第5位及套数榜第4位。

另外，旭辉、保利、路劲、美的等房企表现也比较出色，均位列榜单TOP10。

1-10月常州房企销售全口径榜CELEBRATION

从全口径榜来看，新城以99.44亿元的销售金额、56.49万㎡的销售面积、4164套的销售套数依然稳居三榜冠军。

碧桂园位列三榜亚军。

九洲以57.01亿元的销售金额位列2020年1-10月常州房企商品房销售金额榜季军。

黑牡丹、嘉宏分列2020年1-10月常州房企商品房销售金额榜第4、第5位。

从销售金额榜前5来看，本地房企仍然占据四席。

此外，万科、金科、弘阳、光明、美的、保利等房企也在榜单前10。

2020年1-10月全口径上榜的TOP10房企，依然是以深耕性房企为主。

受政策影响，9月下半月开始市场降温明显，10月房企排名变化变大，增量也较小。从整体的趋势来看，11月开始，有推量的房企可能还会有一定的排名变化。

榜单解读CELEBRATION

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 常州房产测评网首席分析师 戈文问 认为：

01

成交走弱 价格结构性调整新政过后，10月常州房地产市场进一步降温。
10月全市（包含金坛、溧阳）商品住宅供应面积42.25万方，环比减少37.37%，同比减少31.15%；全市商品住宅成交面积32.54万方，环比减少57.95%，同比减少33.03%。

价格方面，10月全市（包含金坛、溧阳）商品住宅成交价格为15774元/㎡，环比下跌9.70%，同比上涨2.89%。其中常州市区商品主城成交价格为18168元/㎡，基本维持稳定。
从整体来看，9、10两月市场的实际去化率水平的确并不如人意。
值得注意的是，从价格来看，虽然全市价格有一定程度的下跌，但主要还是跟新政后供应结构的政策性调整有关。从10月常州楼市的整体市场表现来看，大部分开发商也处于政策的观察期，并未放出大幅度的让利空间。
随着年末的到来，部分去化压力较大的房企，大概率会在最后两个月通过推出各类优惠活动等方式抢收业绩。或许会给市场价格带来一定的波动。
02

地市、房市冷热不一 市场分化继续市场分化持续，呈现出两方面的特性：

第一：地市和房市热度分化。
10月常州全市共成交7幅宅地，常州市区再度诞生两幅万元地，最高溢价率62.9%，龙虎塘板块地价首次破万。供地方面，金坛、溧阳区域迎来供地高峰。
从土地市场的表现来看，虽然进入了年末供地低潮期，但整体热度受新政和市场影响较小，各区域地价依然在更新。
新政过后，地市和房市冷热不一。整体而言，地市对于调控政策的敏感度滞后于楼市。
第二：各区域市场行情分化继续。
新政过后，主城各区域量价均呈现不同幅度的下跌；金坛在供需方面也有所减少，价格维稳；溧阳量价稳定。03

各项目推盘减速 年底市场不容乐观9月中旬以来，在调控影响下，市场逐步走弱，10月进一步降温。
受政策性影响，一方面是项目获取预售证要求提高（3万方起拿），另一方面是物价备案更加严格。加上市场降温，年底不少项目推盘节奏减速，供应急速放缓。
从新盘入市节奏来看，一些原本有年前推盘计划的高价项目或将与2020年失约。另外，一些刚需和改善项目的推盘计划也有一定影响。纯新盘方面，上半年拿地的刚需项目入市的可能性更大。
随着3月到9月上旬购房需求集中释放，叠加调控政策加码，市场观望情绪再起。
预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。价格方面，由于结构性因素，仍是以“维稳”为主基调。数据说明

1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年10月31日；

4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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